Restrukturierung der SC Finance Four GmbH in EigenverwaltungOffenbach - Die Soravia-Gruppe ist durch eine horizontaleDiversifizierung, die Umsatz und Ertrag zu 75% außerhalb desProjektentwicklungsgeschäfts sichert, auch in Krisenzeiten solide aufgestellt.Nichtsdestoweniger ist auch sie von der gegenwärtigen Marktdynamik punktuell invier von insgesamt 390 Konzerngesellschaften betroffen.

SORAVIA Group / Restrukturierung der SC Finance Four GmbH in Eigenverwaltung

Die Finanzierungs- undTransaktionspartner in Deutschland sind durch die Insolvenzen 2023 imImmobiliensektor deutlich zurückhaltender geworden. Neue regulatorischeAnforderungen und die Zunahme geopolitischer Konflikte bremsten den Marktweiter. Zinserhöhungen und gestiegene Finanzierungskosten führten de facto zueinem Transaktionsstillstand.

In diesem Marktumfeld verlangsamten sich die Rückzahlungen aus denProjektentwicklungen der Soravia-Gruppe in Deutschland gegen Jahresendedeutlich. Diese Projektentwicklungen waren zum Teil durch Gelder finanziertworden, welche bei der deutschen Tochtergesellschaft One Group GmbH angesiedelteEmitentinnen eingeworben hatten. Deshalb ließ die Soravia-Gruppe ab EndeDezember 2023 eine Risikoanalyse bei diesen Emittentinnen und deren vierPoolgesellschaften durchführen, die Handlungsbedarf bei vier von 23 betrachtetenEmittentinnen ergab. Um zum Jahresende fällige Zinszahlungen zu stunden, wurdezwischen den betroffenen Emittentinnen der ProReal-Serie und den dazugehörigenPoolgesellschaften eine Stillhaltevereinbarung bis Ende März 2024 geschlossen.

Bei den vier betroffenen hochverzinslichen Nachranginvestments handelt es sichum Anlageprodukte der ProReal-Serie. Bei der ProReal Deutschland 7 GmbH undProReal Deutschland 8 GmbH sind mit einem Gesamtvolumen von EUR 131 Mio. ausheutiger Sicht keine Ausfälle zu erwarten; hier wird es lediglich zuVerlängerungen der vorgesehenen Laufzeiten kommen. Betroffen vonRestrukturierungsmaßnahmen ist die Poolgesellschaft SC Finance Four GmbH, diedurch die ProReal Europa 9 GmbH und ProReal Europa 10 GmbH finanziert ist undbei der es sich um ein Risiko-Ertragsprofil handelt, das durch die Höhe derVerzinsung und die Nachranggestaltung auch deutlich größere Risiken birgt.

Die von Anfang an bestehende Trennung rechtlicher Einheiten verhindert dieAusbreitung möglicher Risiken auf den Gesamtkonzern und insbesondere diejenigenInvestmentprodukte, die sich mit konservativen Risiko-Ertragsprofil an wenigerrisikoaffine Investoren richten.

Die SC Finance Four GmbH hat einen Insolvenzantrag mit Antrag aufEigenverwaltung gestellt, um die aus der Marktveränderung erwachsendenNachfinanzierungsbedarfe in den Zielprojekten realisieren zu können. Für dieAnleger bedeutet ein verrechtlichtes und damit transparentes Verfahrenverglichen mit einem ungeordneten Verfahren einen deutlich höheren Schutz. Diebeantragte Eigenverwaltung sorgt für Rechtssicherheit bei Anlegern undInvestoren.

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