Immobilienkäufer-Studie zeigt: Steigende Mieten, hohe Preise - dennochweiterhin Nachfrage nach Wohneigentum (FOTO)Köln - Die Nachfrage nach Wohneigentum in Deutschland hat in den letztenzwei Jahren - aufgrund gestiegener Finanzierungskosten - stark gelitten undviele Immobilienentwickler unter Druck gesetzt.

Simon - Kucher & Partners / Immobilienkäufer-Studie zeigt: Steigende ...

Die neueste Studie unteraktuellen Immobilieninteressenten der globalen Strategieberatung Simon-Kucherzeigt jedoch, dass viele Kaufinteressenten trotz der hohen Finanzierungskostenentschlossen bleiben, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen - allerdingsnicht ohne Kompromisse.

- 64 % der Kaufinteressenten würden eine Reduktion der Wohnfläche bei Eigentumswohnungen von bis zu 10 m² akzeptieren; größere Einschnitte jedoch ungern- 83 % erwarten jährliche Mietsteigerungen von bis zu 3 %; fast die Hälfte rechnet mit Anstiegen von über 5 %- 43 % der Interessenten rechnen in den nächsten drei Jahren mit steigenden Preisen bei Neubauten; gleichzeitig gehen 61 % von sinkenden Preisen bei Bestandsimmobilien aus- 51 % der Käufer sehen sich durch gestiegene Finanzierungskosten in ihrem Budget stark eingeschränkt

Kaum eine Branche bleibt von den Auswirkungen der Krise verschont. Vor allem dieImmobilienbranche ist stark betroffen. Jedoch scheint es Licht am Ende desTunnels zu geben: Laut der aktuellen Simon-Kucher Immobilienkäufer-Studie* haben81 Prozent der befragten Interessenten vor, in den nächsten drei Jahren eineImmobilie zu erwerben. Hierfür sind viele potenzielle Wohnungskäufer bereit, beider Wohnfläche Kompromisse einzugehen, um sich ihren Wunsch vom Eigenheim zuerfüllen. 64 Prozent würden bei einer Eigentumswohnung auf bis zu 10 m² Wohnraumverzichten, solange die restlichen Wunsch-Kriterien erfüllt sind. EineReduzierung von mehr als 10 m² bei Eigentumswohnungen wird jedoch als zu großerEinschnitt empfunden. Bei Häusern liegt die Schwelle mit 20 m² etwas höher. "FürImmobilienentwickler ist es entscheidend, die Flexibilität undBudgetvorstellungen der Interessenten zu verstehen und entsprechende Angebote zuschaffen", sagt Sven Wengler, Senior Director in der Real Estate Practice beiSimon-Kucher.

Steigende Mieten als Treiber für Eigentum

Mit Blick auf die Zukunft erwarten 83 Prozent der befragten Interessentenjährliche Mietsteigerungen von mindestens 3 Prozent. Fast die Hälfte derStudienteilnehmer erwartet sogar einen Anstieg von über 5 Prozent pro Jahr.Diese Erwartung verstärkt den Wunsch vieler, sich durch Wohneigentum gegensteigende Mieten abzusichern. "Diese Entwicklung zeigt wieder einen Umschwung",resümiert Philipp Biermann, Senior Partner und Head of Business Services beiSimon-Kucher. "Stark steigende Mieten kombiniert mit einem hohen Wohnungsmangelin Deutschland machen Wohneigentum wieder deutlich attraktiver."

Preisentwicklung bei Bestands- und Neubauten: gemischte Erwartungen

Die Erwartungen an die Preisentwicklung zeigen einen klaren Unterschied zwischenNeubauten und Bestandsimmobilien. 43 Prozent der befragten Interessenten rechnenin der Zukunft mit steigenden Preisen bei Neubauten, während 61 Prozent vonsinkenden Preisen bei Bestandsimmobilien ausgehen. "Diese unterschiedlichenErwartungen sollten Entwickler nutzen, um gezielte Argumente für Neubauprojektezu formulieren und damit die Attraktivität von Neubauten gegenüberBestandsimmobilien zu stärken", fügt Wengler hinzu.

Gestiegene Finanzierungskosten als Herausforderung für Käufer

Die steigenden Finanzierungskosten stellen gemäß Studie für vieleKaufinteressenten eine der größten Hürden dar. So gaben 51 Prozent derTeilnehmer an, dass ihr Budget durch die aktuellen Bedingungen erheblicheingeschränkt ist. "Die Herausforderung für Projektentwickler besteht nun darin,den Wohnungsmix und die Planung zukünftiger Projekte wieder besser mit denWünschen und vor allem den Finanzierungsmöglichkeiten der relevantenImmobilienkäufer in Einklang zu bringen", erklärt Wengler.

*Über die Studie: Die Befragung, was Immobilienkäufer in der Krise bewegt, wurdeim April/Mai 2024 von BPD (Bouwfonds Immobilienentwicklung) und Simon-Kucherdurchgeführt. Es wurden über 1.300 Personen, die sich für ein Neubauvorhaben beiBPD in der jüngsten Vergangenheit registriert haben, zu ihren Präferenzen inkl.Zahlungsbereitschaft bezüglich ihrer Wunschimmobilie befragt.

Weitere bzw. vertiefende Studienergebnisse (nur fürPresse/Medien/Partnerunternehmen) auf Anfrage.

Über Simon-Kucher

Simon-Kucher ist eine globale Unternehmensberatung mit über 2.000 Mitarbeitendenin 30 Ländern. Unser Fokus: "Unlocking Better Growth". Wir helfen unserenKunden, "besser" zu wachsen, indem wir jeden Aspekt ihrer Unternehmensstrategieoptimieren, von Produkten und Preisen bis hin zu Innovation, Digitalisierung,Marketing und Vertrieb. Mit rund 40 Jahren Erfahrung in Monetarisierung undPricing gelten wir als weltweit führend in den Bereichen Preisberatung undUnternehmenswachstum.

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