Mietrenditeatlas von Baufi24: Mietrenditen ziehen weiter kräftig anHamburg -- In den meisten der 30 deutschen Top-Städte legten die Bruttomietrenditen seit Mitte 2023 zu- Hotspot des Trends ist das Ruhrgebiet, unter den A-Standorten sticht insbesondere Stuttgart hervor- Kapitalanleger können auch in Zukunft steigende Mietrenditen erwartenDer Trend steigender Mietrenditen bei Wohnimmobilien hat sich im zweitenHalbjahr 2023 fortgesetzt und auch zu Beginn des neuen Jahres angehalten.

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Mietrenditeatlas von Baufi24: Mietrenditen ziehen weiter kräftig anHamburg (ots) -

- In den meisten der 30 deutschen Top-Städte legten die Bruttomietrenditen seit Mitte 2023 zu- Hotspot des Trends ist das Ruhrgebiet, unter den A-Standorten sticht insbesondere Stuttgart hervor- Kapitalanleger können auch in Zukunft steigende Mietrenditen erwarten

Der Trend steigender Mietrenditen bei Wohnimmobilien hat sich im zweitenHalbjahr 2023 fortgesetzt und auch zu Beginn des neuen Jahres angehalten. DieBruttomietrendite, also die "Verzinsung", die sich aus Mieteinnahmen imVerhältnis zum Kaufpreis ergibt, erhöhte sich von Ende Juni 2023 bis Ende Januar2024 in den 30 deutschen Top-Städten durchschnittlich um beachtliche 0,30Prozentpunkte auf 3,92 Prozent. In mehr als jedem dritten dieser Standorte liegtdie Mietrendite für Eigentumswohnungen nunmehr schon über derVier-Prozent-Marke. Ein deutlicher Aufwärtstrend - wenn auch auf niedrigererBasis - ist auch bei den Top-7-Metropolen zu beobachten. Hier legten dieMietrenditen im Betrachtungszeitraum um durchschnittlich 0,29 Prozentpunkte auf3,37 Prozent zu. Zu diesen Ergebnissen kommt der aktuelle Mietrenditeatlas desImmobilienfinanzierungsvermittlers Baufi24.

Attraktivität von Wohnimmobilien als Kapitalanlage nimmt weiter zu

"Der Anstieg bei den Mietrenditen zeigt, dass sich eine Investition inWohneigentum zu Kapitalanlagezwecken aufgrund der wieder attraktiven gewordenenFinanzierungsbedingungen jetzt erst recht bezahlt machen kann", sagt TomasPeeters, Geschäftsführer von Baufi24 und CEO der Bilthouse-Gruppe . Er führt an,dass die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in der jüngeren Vergangenheit invielen Lagen rückläufig waren oder zumindest stagnierten. "Unsere Untersuchunghat ergeben, dass die Quadratmeterpreise in den 30-Top-Standorten seit Ende Juni2023 im Schnitt nur marginal um 0,86 Prozent auf 3.726 Euro zugelegt haben,während der Aufwärtstrend bei den Mietpreisen ungebrochen ist". Peeters rechnetdamit, dass die Mietrenditen auch in Zukunft steigen werden: "Wohnraum ist inDeutschland strukturell knapp und daran dürfte sich auch in den kommenden Jahrennichts ändern." Er verweist dabei auf den stockenden Neubau, den starken Zuzugvon Menschen, die ineffiziente Nutzung des vorhandenen Wohnraums sowie dieallgemeine Teuerung. All das seien Faktoren, von denen eine treibende Wirkungauf die Mieten ausgeht, erklärt Peeters.

Top-7: Stuttgart ist doppelt spitze, München macht Boden gut

Wie aus dem Mietrenditeatlas von Baufi24 hervorgeht, sticht unter den siebendeutschen A-Standorten insbesondere Stuttgart hervor. Zum einen, weil dieSchwabenmetropole per Ende Januar 2024 mit 4,04 Prozent die höchsteBruttomietrendite in der Vergleichsgruppe aufweist. Zum anderen, weil dieNeckarstadt mit einem Anstieg der Mietrendite um 0,52 Prozentpunkte seit EndeJuni 2023 auch das dickste Renditeplus für sich verbuchen kann. Es folgen Kölnmit einer Mietrendite von 3,67 Prozent (plus 0,25 Prozentpunkte) und Frankfurtmit 3,40 Prozent (plus 0,36 Prozentpunkte). Bei diesen beiden Metropolen fälltauf, dass die Kaufpreise für Eigentumswohnungen deutlich nachgegeben haben. InKöln sank der Quadratmeterpreis im Betrachtungszeitraum im Schnitt um 4,5Prozent auf 4.496 Euro, in Frankfurt um 7,3 Prozent auf 5.896 Euro. Übertroffenwerden diese Rückgänge nur noch von München. In der bayerischen Landeshauptstadtsackte der Quadratmeterpreis seit Mitte des vergangenen Jahres durchschnittlichum 1.027 Euro bzw. 10,9 Prozent auf 8.435 Euro ab. Das ist zwar immer noch dashöchste Preisniveau unter den A-Städten, hat aber dazu geführt, dass in Münchendie Mietrendite um 0,49 Prozentpunkte auf 3,12 Prozent angestiegen ist.

Top-30: Ruhrpott im Westen und Chemnitz im Osten glänzen

Unter den B-Standorten ist das Ruhrgebiet der Hotspot für hohe Mietrenditen.Gleich sechs Städte aus der Region weisen in dieser Vergleichsgruppe Werte vonmehr als 4,50 Prozent aus. Ganz oben steht Gelsenkirchen mit einerBruttomietrendite von 5,44 Prozent (plus 0,46 Prozentpunkte). Aber auchWuppertal (4,89 Prozent), Duisburg (4,85 Prozent), Dortmund (4,65 Prozent),Bochum (4,64 Prozent) und Essen (4,51 Prozent) können für Kapitalanleger unterRenditegesichtspunkten ein attraktives Pflaster darstellen. Einen Blick wert istauch Chemnitz im Osten der Republik. Dort lag die Mietrendite bei 5,04 Prozent.

Wichtiger Hinweis: Die Bruttomietrendite liefert zwar wertvolle Hinweise überdie Attraktivität eines Objekts, aber es gilt auch immer die Parameter derImmobilie wie etwa das Alter oder die Stadtteillage zu berücksichtigen.

Mietrenditeatlas: Der Wegweiser für Kapitalanleger

Der Mietrenditerechner(https://www.baufi24.de/immobilien/mietrendite-rechner-atlas/) von Baufi24ermittelt aus den Angaben zum Kaufpreis, zur Wohnfläche und zur Kaltmiete dieBrutto-Mietrendite einer Immobilie. Baufi24 stellt dieses und weitere spannendeTools kostenfrei und ohne Registrierung zur Verfügung. "Wir machenImmobilienfinanzierung so einfach wie möglich. Dazu gehört eine qualifizierteEinschätzung darüber, ob sich der Immobilienkauf an einem bestimmten Standortfür Kaufinteressenten lohnt", erklärt Tomas Peeters.

Über Baufi24

Die Baufi24 Baufinanzierung GmbH ist einer der marktführenden unabhängigenVermittler für Immobilienfinanzierungen und steht für smarte, innovativeBaufinanzierung. Baufi24 vergleicht für Kundinnen und Kunden die Angebote vonmehr als 500 Banken, Versicherungen und Bausparkassen mit dem Ziel, Transparenzauf dem Konditionsmarkt zu schaffen und schnelle Finanzierungszusagen zuermöglichen. Seit April 2022 gehört Baufi24 zur dann gegründetenBilthouse-Gruppe. Sie vereint als Holding die erfolgreichen Marken von Baufi24(https://www.baufi24.de/presse/) , Hüttig & Rompf(https://www.huettig-rompf.de/ueber-uns/presse/) und Creditweb(https://www.creditweb.de/kreditvermittler_presse_news/) . Gemeinsam setzen dieUnternehmen auf persönliche, digital gestützte und vor allem transparenteFinanzierungsberatung für Menschen, die eine Immobilie suchen. Um einen klarenMehrwert für Endkunden zu schaffen, gehört auch Kredit24(https://www.kredit24.de/) für Privatkredite dazu. Das B2B-Fintech FinLink(https://finlink.de/) komplettiert das Angebot als CRM für dieImmobilienfinanzierung. Aktuell beschäftigt die Gruppe rund 700 Mitarbeitendemit einem vermittelten Baufinanzierungsvolumen von rund fünf Milliarden Euro proJahr.

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