Pflichtmitteilung, DGA

PSP Swiss Property erzielt ein solides operatives Resultat und erhöht die Ebitda-Prognose für das Geschäftsjahr 2024.

07.05.2024 - 06:31:06

EQS-Adhoc: PSP Swiss Property erzielt ein solides operatives Resultat und erhöht die Ebitda-Prognose für das Geschäftsjahr 2024. (deutsch)

PSP Swiss Property erzielt ein solides operatives Resultat und erhöht die Ebitda-Prognose für das Geschäftsjahr 2024.

PSP Swiss Property AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis
PSP Swiss Property erzielt ein solides operatives Resultat und erhöht die
Ebitda-Prognose für das Geschäftsjahr 2024.

07.05.2024 / 06:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Quartalsergebnis per 31. März 2024

  * Das Immobilienportfolio wies Ende Q1 2024 einen Wert von CHF 9.6 Mrd.
    und einen Leerstand von 4.1% auf (Ende 2023: CHF 9.6 Mrd.; 3.6%).

  * Das Eigenkapital betrug CHF 5.3 Mrd., entsprechend einer EK-Quote von
    54.5% (Ende 2023: CHF 5.2 Mrd.; 53.3%).

  * Der Liegenschaftsertrag erhöhte sich um 9.9% auf CHF 89.2 Mio. (Q1 2023:
    CHF 81.1 Mio.).

  * Das operative Ergebnis, der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge, stieg um
    0.6% auf CHF 56.6 Mio. (Q1 2023: CHF 56.3 Mio.).

  * Verbesserte Prognose: Neu wird für das Geschäftsjahr 2024 ein Ebitda
    ohne Liegenschaftserfolge von CHF 300 Mio. erwartet (bisherige Prognose:
    über CHF 295 Mio.).



Immobilienmarkt
===============

PSP Swiss Property's Portfolio repräsentiert ein Teilsegment des Schweizer
kommerziellen Liegenschaftsmarkts: Qualitätsliegenschaften an zentralen
Lagen in den wichtigsten Wirtschaftszentren. In diesem Segment blieb die
Nachfrage nach attraktiven Mietflächen, insbesondere in den Zentren von
Zürich und Genf, intakt. Für ältere Büroliegenschaften an B- und C-Lagen
sowie Non-Food-Retail-Flächen an sekundären Lagen blieb der Markt hingegen
eine Herausforderung.

Der Transaktionsmarkt für attraktive Objekte an guten innerstädtischen Lagen
hat sich in der Berichtsperiode in Bezug auf Preise und Anfangsrenditen kaum
verändert. Für solche Anlagemöglichkeiten bleiben die geforderten Renditen,
trotz höherer Zinsen, tief. Für Objekte an peripheren Lagen und für
Liegenschaften mit einem ungenügenden Nachhaltigkeitsprofil verlangen die
Investoren jedoch höhere Renditen als in der Vergangenheit.



Immobilienportfolio
===================

Der Bilanzwert des Immobilienportfolios betrug per Ende Q1 2024 CHF 9.6 Mrd.
(Ende 2023: CHF 9.6 Mrd.), die Leerstandsquote belief sich auf 4.1% (Ende
2023: 3.6%). Das Portfolio umfasste 162 Anlageliegenschaften. Dazu kamen
zwei Areale und acht Entwicklungsliegenschaften. In der Berichtsperiode
wurden Anlageliegenschaften weder gekauft noch verkauft. Bei der
Wohnüberbauung «Residenza Parco Lago» in Lugano/Paradiso wurde die letzte
Einheit für CHF 3.5 Mio. verkauft. Entwicklungsprojekte wurden weder gekauft
noch verkauft.

Eine interne Wertanalyse per Ende März 2024 führte zu einer Aufwertung durch
den unabhängigen externen Schätzungsexperten von insgesamt CHF 31.2 Mio. Die
Neubewertung erfolgte aufgrund liegenschaftsspezifischer Faktoren bei den
Anlageliegenschaften Bahnhofstrasse 28a / Waaggasse 6, Bahnhofstrasse 66 und
Waisenhausstrasse 2, 4 / Bahnhofquai 7 (alle in Zürich) sowie bei der
Entwicklungsliegenschaft Hochstrasse 16 / Pfeffingerstrasse 5 in Basel.

Von den 2024 auslaufenden Mietverträgen (CHF 31.3 Mio.) waren per Ende Q1
2024 noch 14% offen. Die Wault (weighted average unexpired lease term) des
Gesamtportfolios betrug Ende Q1 2024 4.8 Jahre, diejenige der zehn grössten
Mieter, die 25% der Mieterträge ausmachen, 5.5 Jahre.



Konsolidiertes Quartalsergebnis
===============================

Der Liegenschaftsertrag stieg um CHF 8.0 Mio. oder 9.9% auf CHF 89.2 Mio.
(Q1 2023: CHF 81.1 Mio.). Insbesondere folgende Faktoren haben den
Liegenschaftsertrag gegenüber der Vorjahrsperiode positiv beeinflusst: die
Mitte 2023 gekaufte Büroliegenschaft «Westpark» in Zürich-West (CHF +2.2
Mio.), Umsatzmiete eines einzelnen Mieters (CHF +1.3 Mio.), Einmaleffekt
(CHF +1.3 Mio.), Indexierung (CHF +1.1 Mio.). Like-for-like nahm der
Liegenschaftsertrag um 6.6% zu; bereinigt um zwei oben erwähnte
Sondereffekte (Umsatzmiete Einzelmieter und Einmaleffekt) betrug das
Like-for-like-Wachstum 3.3%.

Das operative Ergebnis, d.h. der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge, erhöhte
sich um CHF 0.3 Mio. oder 0.6% auf CHF 56.6 Mio. (Q1 2023: CHF 56.3 Mio.).
Ein positiver Ergebnisbeitrag resultierte aus der erwähnten Steigerung des
Liegenschaftsertrags. Auf der anderen Seite hatten ein um CHF 0.7 Mio.
höherer Betriebsaufwand und ein um CHF 4.4 Mio. gestiegener
Finanzierungsaufwand einen negativen Effekt. Dabei gilt es jedoch zu
erwähnen, dass die Finanzierungskosten mit einem Fremdkapitalkostensatz über
die letzten vier Quartale von 0.85% relativ betrachtet weiterhin tief waren
(Q1 2023: 0.41%).

Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge, der die Basis für die
Dividendenausschüttung bildet, lag bei CHF 1.23 (Q1 2023: CHF 1.23). Der
Reingewinn erreichte CHF 81.0 Mio. (Q1 2023: CHF 57.0 Mio.). Die Steigerung
um CHF 24.0 Mio. oder 42.0% erklärt sich durch die erwähnte
Portfolioaufwertung um CHF 31.2 Mio. (Q1 2023: weder Auf- noch Abwertung).
Der Gewinn pro Aktie betrug CHF 1.77 (Q1 2023: CHF 1.24). Das Eigenkapital
pro Aktie (Net Asset Value; NAV) betrug per Ende Q1 2024 CHF 115.60 (Ende
2023: CHF 113.82). Der NAV vor Abzug latenter Steuern belief sich auf CHF
136.53 (Ende 2023: CHF 134.48).



Kapitalstruktur
===============

Mit einem Eigenkapital von CHF 5.302 Mrd. per Ende März 2024 - entsprechend
einer Eigenkapitalquote von 54.5% - bleibt die Eigenkapitalbasis solide
(Ende 2023: CHF 5.221 Mrd. bzw. 53.3%). Das zinspflichtige Fremdkapital
betrug CHF 3.316 Mrd. bzw. 34.1% der Bilanzsumme (Ende 2023: CHF 3.466 Mrd.
bzw. 35.4%). Per Ende März 2024 lag der durchschnittliche
Stichtags-Fremdkapitalkostensatz bei 1.01% (Ende 2023: 0.91%). Die
durchschnittliche Zinsbindung betrug 4.0 Jahre (Ende 2023: 3.9 Jahre).

Zum Zeitpunkt der Q1-Publikation verfügte PSP Swiss Property über CHF 0.975
Mrd. offene Kreditfazilitäten; davon waren CHF 0.675 Mrd. zugesichert.

PSP Swiss Property hat von Moodys ein Issuer Rating A3 sowie ein Senior
Unsecured Rating A3 (Ausblick stabil).



Nachhaltigkeit - Green Bond Report
==================================

Im November 2022 wurde das Green Bond Framework eingeführt und vorgestellt.
Detaillierte Informationen zur Umsetzung finden sich in dem am 7. Mai 2024
veröffentlichten Green Bond Report (2. Ausgabe); dieser ist unter
www.psp.info abrufbar. Der Green Bond Report wird jährlich im Rahmen der
Q1-Publikation veröffentlicht.



Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
==================================

Aufgrund des Beschlusses der Generalversammlung vom 4. April 2024 erfolgte
am 10. April 2024 eine Dividendenzahlung von CHF 3.85 brutto pro ausstehende
Aktie bzw. insgesamt CHF 176.6 Mio. (Vorjahr: CHF 3.80 brutto pro Aktie bzw.
insgesamt CHF 174.3 Mio.).

Am 10. April 2024 wurde eine 1.65 %-Anleihe (Green bond, all-in 1.691 %,
spread von 52 Basispunkten) mit einem Volumen von CHF 100 Mio. und einer
Fälligkeit im Oktober 2032 emittiert.



Ausblick
========

In dem für PSP Swiss Property relevanten Marktsegment, speziell in den
Wirtschaftszentren Zürich und Genf, wird von einer intakten Nachfrage nach
Büro- und Verkaufsflächen ausgegangen. Der Berner Vermietungsmarkt ist
stabil, schwieriger ist der Markt in Basel.

Für das Geschäftsjahr 2024 wird ein höherer Liegenschaftsertrag als 2023
erwartet. Die Indexierung der Mietverträge wird einen Teil dazu beisteuern,
ebenfalls die an den Umsatz gekoppelten Mieteinnahmen, die während der
Covid-Pandemie ausfielen. Weiter werden zusätzliche Mieteinnahmen bei
unseren Entwicklungsprojekten erwartet. Der Ertrag aus dem Verkauf von
Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum wird gegenüber dem Vorjahr
voraussichtlich sinken, während die Betriebskosten stabil bleiben dürften.
Der Finanzaufwand wird gegenüber 2023 höher ausfallen.

Neu wird für das Geschäftsjahr 2024 ein Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von
CHF 300 Mio. erwartet (bisherige Prognose: über CHF 295 Mio.; 2023: CHF
297.7 Mio.). Beim Leerstand wird per Ende 2024 weiterhin mit einer Quote von
unter 4% gerechnet (Ende 2023: 3.6%).



Kennzahlen
==========

    Finanzielle Kennzahlen             Ein-    2023    Q1    Q1      +/--
                                       heit            2023  2024    1
    Liegenschaftsertrag                CHF 1   331     81    89 182  9.9-
                                       000     905     135           %
    EPRA like-for-like Veränderung     %       5.1     4.0   6.62
    Bewertungsdifferenzen der          CHF 1   -161    0     31 210
    Liegenschaften                     000     261
    Erfolg Liegenschaftsverkäufe       CHF 1   14 012  938   568
    (Vorräte)                          000
    Erfolg Liegenschaftsverkäufe       CHF 1   910     910   0
    (Anlageliegenschaften)             000
    Total übrige Erträge               CHF 1   7 000   628   555
                                       000
    Reingewinn                         CHF 1   207     57    80 990  42.-
                                       000     595     024           0%
    Gewinn ohne Liegenschaftserfolge3  CHF 1   339     56    56 615  0.6-
                                       000     213     283           %
    Ebitda ohne Liegenschaftserfolge   CHF 1   297     69    76 722  9.8-
                                       000     742     901           %
    Ebitda-Marge                       %       84.4    84.5  85.0
    Bilanzsumme                        CHF 1   9 786         9 726   -0.-
                                       000     900           094     6%
    Eigenkapital                       CHF 1   5 220         5 302   1.6-
                                       000     722           390     %
    Eigenkapitalquote                  %       53.3          54.5
    Eigenkapitalrendite                %       4.0           6.2
    Zinspflichtiges Fremdkapital       CHF 1   3 465         3 315   -4.-
                                       000     833           731     3%
    Zinspflichtiges Fremdkapital in %  %       35.44         34.1
    der Bilanzsumme
    Portfoliokennzahlen
    Anzahl Anlageliegenschaften        Anzahl  162           162
    Bilanzwert Anlageliegenschaften    CHF 1   9 046         9 081   0.4-
                                       000     911           137     %
    Brutto-Rendite                     %       3.6           3.9
    Netto-Rendite                      %       3.2           3.5
    Leerstandsquote (CHF)              %       3.6           4.1
    Anzahl Areale und                  Anzahl  11            10
    Entwicklungsliegenschaften
    Bilanzwert Areale und              CHF 1   560           566     1.0-
    Entwicklungsliegenschaften         000     582           194     %
    Personalbestand
    Mitarbeiter/Vollzeitstellen        Anzahl  101/90        98/87
    Kennzahlen pro Aktie
    Gewinn pro Aktie (EPS)5            CHF     4.53    1.24  1.77    42.-
                                                                     0%
    EPS ohne Liegenschaftserfolge5     CHF     7.40    1.23  1.23    0.6-
                                                                     %
    EPRA EPS5                          CHF     7.17    1.21  1.23    1.3-
                                                                     %
    Ausschüttung pro Aktie             CHF     3.856   n.a.  n.a.
    Eigenkapital pro Aktie (NAV)7      CHF     113.82        115.60  1.6-
                                                                     %
    NAV vor Abzug latenter Steuern7    CHF     134.48        136.53  1.5-
                                                                     %
    EPRA NRV7                          CHF     137.10        139.18  1.5-
                                                                     %
    Aktienkurs Periodenende            CHF     117.60        118.20  0.5-
                                                                     %
1 Differenz zu Vorjahresperiode 1. Januar bis 31. März 2023 bzw. zu
Bilanzwert per 31. Dezember 2023.
2 Bereinigt um zwei Sondereffekte: 3.3%.
3 «Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge» entspricht dem Reingewinn ohne
Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, ohne den Nettoerfolg aus Verkäufen
von Anlageliegenschaften und ohne den damit verbundenen Steueraufwand. Der
Erfolg aus den Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist hingegen
Bestandteil des «Gewinn ohne Liegenschaftserfolge».
4 Exkl. Fremdkapital über CHF 100 Mio., welche in Form einer kurzfristigen
Festgeldanlage angelegt wurden: 34.7%.
5 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.
6 Für das Geschäftsjahr 2023. Barauszahlung erfolgte am 10. April 2024.
7 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.

Weitere Informationen
Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32
40
Vasco Cecchini, CCO & Head IR · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79
650 84 32

Bericht und Präsentation sind verfügbar unter
www.psp.info/downloads

Heute, 9:30 Uhr (CET): Telefonkonferenz (EN)
Registrierung (erforderlich) hier.

     Agenda
     Publikation H1 2024 · 20. August 2024

     Publikation Q1-Q3 2024 · 12. November 2024

     Publikation FY 2024 · 25. Februar 2025

     Ordentliche Generalversammlung 2025 · 3. April 2025
     Publikation Q1 2025 · 13. Mai 2025
     Publikation H1 2025 · 19. August 2025
     Publikation Q1-Q3 2025 · 11. November 2025
PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen
PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 9.6 Mrd.
in den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert
von CHF 5.3 Mrd. aus. Die 98 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte
Basel, Genf, Zug und Zürich.

PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss
Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).


News Source: PSP Swiss Property AG


---------------------------------------------------------------------------

Ende der Adhoc-Mitteilung

---------------------------------------------------------------------------

   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      PSP Swiss Property AG
                     Kolinplatz 2
                     6300 Zug
                     Schweiz
   Telefon:          +41417280404
   Fax:              +41417280409
   E-Mail:           info@psp.info
   Internet:         www.psp.info
   ISIN:             CH0018294154
   Valorennummer:    1829415
   Börsen:           SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:      1896937



   Ende der Mitteilung    EQS News-Service
---------------------------------------------------------------------------

1896937 07.05.2024 CET/CEST

@ dpa.de

Weitere Meldungen

EQS-Adhoc: Abschluss von Verträgen über den Erwerb einer Mehrheitsbeteiligung an der OTRS AG durch die Optimus BidCo AG, eine Akquisitionsgesellschaft der Easyvista SAS, zu einem Kaufpreis von EUR 17 je Aktie (deutsch) Abschluss von Verträgen über den Erwerb einer Mehrheitsbeteiligung an der OTRS AG durch die Optimus BidCo AG, eine Akquisitionsgesellschaft der Easyvista SAS, zu einem Kaufpreis von EUR 17 je Aktie EQS-Ad-hoc: OTRS AG / Schlagwort(e): Übernahmeangebot Abschluss von Verträgen über den Erwerb einer Mehrheitsbeteiligung an der OTRS AG durch die Optimus BidCo AG, eine Akquisitionsgesellschaft der Easyvista SAS, zu einem Kaufpreis von EUR 17 je Aktie 22.11.2024 / 07:23 CET/CEST Veröffentlichung einer Insiderinformation nach Artikel 17 der Verordnung (EU) Nr. (Boerse, 22.11.2024 - 07:24) weiterlesen...

EQS-Adhoc: Die Komax Gruppe macht gute Fortschritte bei der Umsetzung ihrer Strategie (deutsch) Die Komax Gruppe macht gute Fortschritte bei der Umsetzung ihrer Strategie KOMAX Holding AG / Schlagwort(e): Prognoseänderung/Konferenz Die Komax Gruppe macht gute Fortschritte bei der Umsetzung ihrer Strategie 22.11.2024 / 06:45 CET/CEST Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. (Boerse, 22.11.2024 - 06:46) weiterlesen...

EQS-Adhoc: LM PAY S.A. kündigt vorläufige Ergebnisse des dritten Quartals 2024 an und gibt aktualisierte Prognose bekannt (deutsch) LM PAY S.A. kündigt vorläufige Ergebnisse des dritten Quartals 2024 an und gibt aktualisierte Prognose bekannt EQS-Ad-hoc: LM Pay S.A. / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/9-Monatszahlen LM PAY S.A. kündigt vorläufige Ergebnisse des dritten Quartals 2024 an und gibt aktualisierte Prognose bekannt 21.11.2024 / 14:16 CET/CEST Veröffentlichung einer Insiderinformation nach Artikel 17 der Verordnung (EU) Nr. (Boerse, 21.11.2024 - 14:16) weiterlesen...

EQS-Adhoc: Xlife Sciences AG kündigt Börsengang der FUSE-AI GmbH an der Londoner Börse im ersten Halbjahr 2025 an (deutsch) Xlife Sciences AG kündigt Börsengang der FUSE-AI GmbH an der Londoner Börse im ersten Halbjahr 2025 an Xlife Sciences AG / Schlagwort(e): Expansion/Börsengang Xlife Sciences AG kündigt Börsengang der FUSE-AI GmbH an der Londoner Börse im ersten Halbjahr 2025 an 21.11.2024 / 07:00 CET/CEST Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. (Boerse, 21.11.2024 - 07:01) weiterlesen...

EQS-Adhoc: Interim Management Statement für die ersten zehn Monate 2024* (deutsch) Interim Management Statement für die ersten zehn Monate 2024* Julius Baer Group Ltd. (Boerse, 21.11.2024 - 07:01) weiterlesen...

EQS-Adhoc: Nürnberger Beteiligungs-AG: Anpassung der Prognose für das Geschäftsjahr 2024 und Dividendenerwartung (deutsch) Nürnberger Beteiligungs-AG: Anpassung der Prognose für das Geschäftsjahr 2024 und Dividendenerwartung EQS-Ad-hoc: Nürnberger Beteiligungs-AG / Schlagwort(e): Prognoseänderung/Dividende Nürnberger Beteiligungs-AG: Anpassung der Prognose für das Geschäftsjahr 2024 und Dividendenerwartung 21.11.2024 / 01:14 CET/CEST Veröffentlichung einer Insiderinformation nach Artikel 17 der Verordnung (EU) Nr. (Boerse, 21.11.2024 - 01:15) weiterlesen...